- Lokalita: Albánie / Golem
- Cena: 1.300 Kč/m2
Parametry
- Dispozice: Garsoniéry Studia, apartmány 1+1 |2+kk|, 2+1 |3+kk|
- Plocha: 34m2, 58 m2, 62m2
- Patro: 2-7.
- Balkon: ano
- Výhled: do zeleně
- Vzdálenost k moři: 300m2
- Dokončení projektu: Q2/2027
- Platební podmínky: 30/30/30/10 (procenta)
Investiční potenciál:
- Vhodné pro krátkodobý pronájem
- Možnost správy apartmánu
- Rostoucí lokalita
- Celoroční život v okolí
Odhadovaný výnos z pronájmu: 4-10% ročně
Detailní popis
Rezidenční komplex „REZIDENCA DRAGOTI 2“ (často psáno také jako Drragoti Residence) je moderní prémiový projekt ve vyhledávané lokalitě Golem (oblast Durrës / Kavajë), která je známá svými širokými písečnými plážemi a borovicovými háji. Projekt realizuje etablovaná albánská stavební společnost Dragoti.
Zde jsou kompletní a detailní informace o tomto projektu, které se podařilo shromáždit:
🏗️ Technické parametry a konstrukce
Struktura budovy: Objekt má celkem 7 nadzemních podlaží a 2 podzemní podlaží, která slouží výhradně jako garáže a parkovací stání.
Konstrukční systém: Železobetonový skelet s výplní z tvárnic, vnitřní výška stropů dosahuje nadstandardních 3 metrů.
Izolace a fasáda: Budova využívá moderní zateplovací systém Capoto o tloušťce 10 cm, což zajišťuje skvělou tepelnou i akustickou izolaci (v létě drží chlad, v zimě teplo).
Okna: Jsou instalována velkoformátová panoramatická okna s dvojitým prosklením (double-glazed) pro maximum přirozeného světla.
Výtahy: Vertikální mobilitu zajišťují 3 velké švýcarské výtahy s vysokou kapacitou, které propojují i podzemní parkoviště s obytnými patry.
📍 Lokalita a dostupnost
Vzdálenost od moře: Rezidence se nachází přibližně 300 až 400 metrů od pláže Golem (cca 5–10 minut klidné chůze). Pláž je písečná, s pozvolným vstupem do moře, obklopená borovicemi.
Okolí: Klidnější čtvrť, ale s plnou občanskou vybaveností (restaurace, kavárny, obchody, lékárny) v docházkové vzdálenosti.
Dostupnost: Skála Kavaja (Shkëmbi i Kavajës) je vzdálená cca 4 km, hlavní město Tirana a letiště (TIA) jsou dostupné autem za cca 40–45 minut (cca 42–45 km).
🏊 Vybavení a koncept komplexu
Střešní / vyvýšený bazén: Unikátním prvkem projektu je bazén umístěný nad úrovní přízemí (patra 0), který bude sloužit výhradně rezidentům budovy, což zajišťuje maximální soukromí.
Komerční zóna: Přízemí (patro 0) a podle některých zdrojů i patro první jsou vyhrazeny pro komerční prostory (obchody, služby, kavárny).
Aparthotel potenciál: Projekt je navržen s ohledem na investory. Jedno z podlaží (či část kapacit) je koncipováno speciálně pro formát krátkodobých pronájmů (Aparthotel) s managementem.
📊 Typologie apartmánů a ceny
V projektu se nacházejí různé typy jednotek, od menších studií až po prostorné byty:
Garsoniéry / Studia: (od cca 34 m²)
Apartmány 1+1 (2+kk): (cca 60 m² – 70 m²) – např. Váš poptávaný byt má 62 m² brutto plocha (cca 54 m² čistá užitná plocha).
Apartmány 2+1 (3+kk): (cca 80 m² – 99 m²)
Ceny na trhu (v závislosti na fázi výstavby a podlaží):
Původní zaváděcí ceny či ceny za menší byty v nižších patrech začínaly na cca 1 300 € až 1 500 € za m².
Podzemní parkovací stání: Prodává se samostatně, cena se v této lokalitě pohybuje kolem 20 000 € za místo.
📈 Investiční potenciál
Díky kombinaci švýcarských výtahů, 10cm zateplení, vlastního bazénu pro rezidenty a blízkosti moře patří Rezidenca Dragoti 2 v Golemu mezi prémiovější projekty. Golem je navíc nejpopulárnější turistickou zónou v Albánii pro rodiny s dětmi, což zaručuje vysokou obsazenost v letní sezóně (červen–září) při následném pronájmu.
Výhody nemovitosti
- Blízko moře
- Výtah
- Bazén
- Patkoviště
- Terasa
